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BBS Immobilien GmbH Schiffertorsstraße 51  -   21682 Stade Téléphone: 04141-786 80 90 Télécopie 04141- 786 80 92 Personne à contacter: Monsieur Klaus Schumacher Téléphone:  04141-7868090

Exposé Nº.  53368BBS Zweifamilienhaus  dans D- 21769 Lamstedt  Surface habitable environ 236 m² Surface utile environ 164 m² Surface utile hab, environ 401 m² Terrain environ 3103 m² Chambres 10 Etat Besoin d`être rénové Année de construction 1975 Libre du immédiatement Etage 2 Einliegerwohnung: Oui WG geeignet: Oui Personen der WG: 2 Type de chauffage: Zentralheizung Befeuerungsart: Jardin / -commun: Oui Balcon / Terrasse: Oui Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 2 Energiepass   Energiepassart: Verbrauch Gültig bis: 14.05.2033 Energieverbrauch Kennwert: 198.1 kWh/(m²*a) Mit Warmwasser: Ja Endenergiebedarf: 198.1 kWh/(m²*a) Wertklasse: F EPassbaujahr: 2023 Ausstelldatum: 15.05.2023 Jahrgang: 2023 Gebäudeart: wohn Prix d`achat 590.000 EUR Propre Nº. dèxposé 20230010

Ausstattungsmerkmale Einbauküche: Gäste WC: Parkplatz vorhanden: Seniorengerecht: Personenaufzug: Kamin: Klimaanlage: Räume veränderbar: Sauna: Swimmingpool: Wintergarten: Unterkellert: Abstellraum: Fahrradraum: Dachboden: Rolladen:

3,9 % Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) Renseignements Architektenhaus mit Teilkeller und Doppelgarage und großem Grundstück  Architektenhaus mit Teilkeller und Doppelgarage, Baujahr 1975, vielseitig verwendbar (z.B. Wohnen und Gewerbe/Praxis, Mehrgenerationenhaushalt/Großeltern mit Kindern und Enkelkindern) usw.) Grundstücksgröße: 3.103 m² (evtl. 2. Bauplatz), Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 80 m², zusätzliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, Baumbestand. Haupthaus ca. 156 m² (Aufteilung: Wohnzimmer, Essen, Küche, Flur, Speisekammer, Gäste-WC, Eltern, Badezimmer, Schrankflur, Putzraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Dusche, Flur) Haus 2 (Gewerbe/Praxis (Aufteilung: Behandlung 1, Behandlung 2, Labor, Aufnahme, Warten, Flur, WC, Abrechnung) Energieausweis: Verbrauchsausweis: 198,1 kWh(m²*a), Öl, Baujahr Haupthaus 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Effizienzk. F ------Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage------ Situation Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Lamstedt. Lamstedt ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven mit ca. 3.400 Einwohnern. Die Geschäfte, Schule, Ärzte und das Erlebnisbad "Lambada" sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Arzt, Zahnarzt ein Schulzentrum mit Grund-Haupt- und Realschule sind im Ort Lamstedt vorhanden. Die Entfernung nach Cuxhaven 45 Km, Stade 32 Km, Nordseebad Otterndorf 29 Km. Présentation Massiv Bauweise, Haupthaus mit Zwischenbau und einem zweiten Haus, Doppelgarage und Teilkeller, Fußbodenheizung, Viessmann Ölkessel, Bodenbelag in Fliesen und Teppichboden, Rollläden, Einbauschränke Iso-Verglasung, Wintergarten mit überdachter Terrasse. Dem Alter entsprechend guter Zustand. Autre --------Maklergebühr 3,9 % (incl 19% Mwst) vom Käufer zu zahlen------------ Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.